Satılık Konut Ve Arsa İlanlarına e-Devlet Doğrulaması Geliyor
Gayrimenkul piyasasında sahte ilanlarla mücadele için yeni dönem başlıyor. 15 Şubat'tan itibaren satılık konut ve arsa ilanlarında e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması zorunlu olacak. Kurala uymayanlara 100 bin TL'ye kadar ceza uygulanabilecek.
Gayrimenkul piyasasında sahte ilanlar ve kayıt dışı aracılıkla mücadele için yeni bir döneme giriliyor. Satılık konut ve arsa ilanlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) 15 Şubat itibarıyla tüm illerde zorunlu olacak. Uygulamayla birlikte yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek.
İlan platformlarında halen yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkul ilanı bulunduğu belirtilirken, sektör temsilcileri yeni sistemle birlikte ilan sayısında yüzde 20’ye varan düşüş yaşanabileceğini öngörüyor. Bu da yaklaşık 200 bin ilanın yayından kalkabileceği anlamına geliyor.
Pilot uygulama başladı
NTV'ye konuşan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygulamanın 1 Şubat’ta portalların belirlediği üç ilde pilot olarak başladığını, 15 Şubat’tan itibaren ise satılık konut ve arsalar dahil tüm satılık taşınmaz ilanlarında zorunlu hale geleceğini açıkladı.
Sistem, geçtiğimiz yıl kiralık ilanlarda devreye alınmıştı. Şimdi kapsam genişletilerek satılık konutlar da uygulamaya dahil edildi.
Sistem nasıl işleyecek?
Bigpara’dan İsmail Sarı’nın haberine göre süreç şu şekilde işleyecek:
Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemleri bölümüne girecek.
Satmak istediği gayrimenkulü sistem üzerinden seçecek.
Çalışacağı emlak danışmanının yetki belgesi numarası ve vergi bilgilerini sisteme girecek.
Yetki süresini tanımlayacak (ilk yetki en az 3 ay).
Sistem tarafından oluşturulan “Taşınmaz Kimlik Numarası” emlak danışmanına iletilecek.
Yetkili emlak danışmanı bu numarayla ilanı portala girebilecek.
Yetki süresi dolmadan iptal edilebiliyor ancak iptal halinde ilan, tanımlanan süre bitene kadar yayında kalıyor.
Vatandaşlar isterlerse emlak danışmanı olmadan da ilan verebiliyor. Ancak bu durumda ilan portalları, taşınmazın gerçekten ilanı veren kişiye ya da birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını sistem üzerinden teyit edecek.
Cezası 10 bin TL’den başlıyor
Bigpara’dan İsmail Sarı’nın haberine göre, EİDS kurallarına aykırı hareket eden emlak danışmanları ve ev sahipleri hakkında 10 bin TL’den 100 bin TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek. Yetki belgesi olmadan aracılık faaliyeti yürütülmesi de yaptırım kapsamında.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, uygulamanın temel amacının sahte ilanlar yoluyla dolandırıcılığın ve “merdiven altı” emlakçılığın önüne geçmek olduğunu belirtiyor. Kiraz’a göre sistem fiyat manipülasyonlarını azaltmayı hedeflese de, bir taşınmaz için birden fazla emlak danışmanına yetki verilebilmesi fiyat farklılıklarını tamamen ortadan kaldırmayabilir.
Otomotivde de uygulanıyor
Benzer bir doğrulama sistemi otomotiv sektöründe de yürürlükte. 16 Haziran 2025’ten itibaren araç ilanları yalnızca yetki belgeli galeriler tarafından verilebiliyor. Taşıt sahipleri ise kendi adlarına veya yakınları adına “sahibinden” ilan oluşturabiliyor.
Bakmadan Geçme
